Vânătoarea de apartamente a românilor alimentează bula imobiliară. Prețurile au explodat, ce urmează pentru locuințele din ce în ce mai scumpe

Piața imobiliară din România continuă să fie marcată de un interes crescut pentru achiziția de locuințe noi, în special în marile orașe precum București, Cluj-Napoca și Iași.

Această cerere masivă, de până la cinci ori mai mare decât oferta disponibilă, a dus la creșteri semnificative ale prețurilor, alimentând astfel temerile legate de formarea unei bule imobiliare.

Creșterea cererii alimentează scumpirile

Cererea pentru apartamente și case noi a înregistrat un avans spectaculos în ultimul an, în marile centre urbane din România. De exemplu, în București, numărul potențialilor cumpărători interesați de proprietăți noi a crescut cu 54% în trimestrul al doilea din 2024, comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Situația este similară și în Cluj-Napoca și Iași, unde cererea a crescut cu 53%, respectiv 31%.

Această cerere crescândă a dus la majorări de prețuri semnificative. În ultimul an, prețurile locuințelor noi au crescut cu până la 17% în marile orașe, un ritm care ar putea continua pe măsură ce oferta rămâne limitată. De exemplu, în Cluj-Napoca, prețul mediu a ajuns la 2.700 euro/mp util, în timp ce în București, acesta a atins 1.632 euro/mp util.

Oferta limitată și impactul asupra prețurilor viitoare

În ciuda interesului major pentru achiziția de locuințe, oferta de locuințe noi rămâne restrânsă. Numărul de locuințe finalizate a scăzut considerabil, atât în 2023, cât și în primul trimestru din 2024. Această reducere a ofertei, combinată cu cererea ridicată, creează presiuni suplimentare asupra prețurilor.

În București, oferta de locuințe noi a scăzut cu 26% în trimestrul al doilea din 2024, comparativ cu aceeași perioadă din anul precedent. Aceasta a fost a doua cea mai mare scădere înregistrată la nivel național, după Cluj-Napoca. În Cluj, scăderea a fost și mai pronunțată, de 29%, ceea ce face ca prețurile să crească și mai rapid.

Această tendință de scădere a ofertei și creștere a prețurilor este susținută și de scăderea dobânzilor, care menține cererea ridicată pe piața imobiliară. Astfel, specialiștii estimează noi creșteri ale prețurilor locuințelor în perioada următoare, pe fondul unei oferte care continuă să se restrângă.

Ce urmează pentru piața imobiliară?

În ciuda scumpirilor, interesul românilor pentru achiziția de locuințe nu dă semne de scădere. În orașe precum Iași, unde prețurile sunt printre cele mai mici la nivel național, interesul rămâne ridicat, iar locuințele se vând rapid. Timpul necesar pentru a vinde un apartament în Iași este de doar 44 de zile, mult mai rapid decât în alte mari orașe.

De asemenea, numărul și valoarea creditelor ipotecare acordate în prima jumătate a anului 2024 au crescut considerabil, ceea ce indică un apetit continuu pentru investiții imobiliare. În acest context, este probabil ca prețurile să continue să crească, alimentate de o cerere care depășește cu mult oferta.

Cu toate acestea, rămâne de văzut cât de sustenabilă este această creștere pe termen lung. În condițiile în care prețurile locuințelor continuă să crească rapid, iar oferta rămâne limitată, riscul unei bule imobiliare devine tot mai real. Investitorii și cumpărătorii trebuie să fie conștienți de aceste riscuri și să ia decizii informate în ceea ce privește achizițiile imobiliare în această perioadă de incertitudine